Вопрос #50003
раздел имущества супругов

Здравствуйте!

Условиями мирового соглашения вы вправе прописать те обязанности сторон, которые устроят обе стороны. Кроме того, денежные средства вашей мамы, если имеются доказательства, что она передала их вам, совместно нажитым имуществом в браке не являются.

Таким образом, если Ваш супруг согласен на заключение мирового соглашения, вы вправе прописать в нем любые условия, которые не противоречат закону и устраивают обе стороны.

Если Ваш супруг и вы согласны на такой вариант раздела, то вы вполне можете прописать это в мировом соглашении. 

Но во избежании претензий в дальнейшем условиями мирового соглашения Вам следует максимально подробно прописать, от чего откащвветсяо супруг в соучае выплаты ему денежных средств,на что каждый из вас имеет право,какие будет нести обязанности,в свящи с чем советую подойти максимально внимательно к разработке условий мирового соглашения.

Муж ставит условие если отдаем Маме долг то продаем квартиру и отдаем ей деньги...у меня это единственное жилье. У мужа есть где жить. можно ли без продажи обязать его отдать долг?

Анна Сергеевна, ответьте пожалуйста на нижепоставленные вопросы. Также хочу отметить, что пока квартира обременена залогом, продать её без согласия банка вообще не удастся.

При каких условиях банк может ее продать?

Дело в том,что пока ипотека в полном объеме не выплачена,квартира находится в залоге у банка,что означает,что такая продажа возможнв лишь с согласия банка.

Прир каких условиях банк может ее продать?

Многое зависит от банка, далеко не каждый банк даёт такое согласиесуществует также вариант,что покупатель гасит ипотеку досрочно,а оставшуюся сумму выплачивает продавцам.

При этом не банк продаёт квпртиру,а банк лишь модет дать разрешеиер на ее продажу вам.

Екатерина Игоревна может ли Муж доказать в суде что деньги с продажи его квартиры принадлежащей до бракка он передал мне для внесения по ипотеке? т.к. мама нам перевела 475 тысяч на первоначальный взнос и услуги риелтора? и как поступить маме в этом случае? какие документы нужны для того чтоб вернуть ей деньги?

Может, конечно, если будут соответствующие доказательства, в том числе документальные подтверждение, свидетельские показания. 

Безусловно, и вы можете выдвигать возражения против его доказательств, опровергать их. 

Здравствуйте! Екатерина Игоревна! Все правильно, только согласно ст. 161 ГК РФ для сделок, у которых обязательная письменная форма не соблюдена - свидетельские показания недопустимы. Есть конечно способ обойти это правило. Однако Вы о нем в своих разъяснениях не говорите. Поэтому просьба - не вводите клиента в заблуждение. 

У неё должны сохраниться сведения о том, что она положила деньги на ваш счёт, а перед этим сняла со своего, если на руках нет, то в банке в любое время можно взять дубликаты 

Мне бы еще дополнительно по поводу свидетельских показаний и ст 162 гкрф хотелось бы поясниь, что в Вашем случае, безусловно,основными доказательствами будут являться документальные подтверждения,то есть чеки и ТД., но ст 161 гкрф здесь не совсем уместна, а свидетельские показания в данном случае просто необходимы,в частности,ваша мама пояснит,что деньги она передавала именно вам лично, а не на всю вашу семью, цель передачи, возмездность либо безвозмездность, а также иные обстоятельства дела, поэтому свидетельские показания здесь также будут косвенными доказательствами.

Екатерина Игоревна скажите пожалуйста а за услуги юриста и оплату госпошлины с мужа вычтут  после суда или как это будет происходить? 

Ст 98 и 100 гпкрф устанавливают,что сторона,в полтщу котороц состоялось решение,вправе взыскать с другой стороны судебные расходы, в том числе госпошлину, оплату услуг юриста в разумных пределах.То есть если решение суда будет в Вашу пользу, безусловно,вы  смодете взыскать судебные расходы с ответчика.

Здравствуйте, Анна Сергеевна. Имущество, приобретенное на имя одного из супругов в период брака, является общим совместным имуществом. Обязательства в отношении этого имущества в период брака также являются общими обязательствами супругов. Таким образом, и квартира является вашей общей, и ипотека - общей, и коммунальные платежи - также общими. Пока вы находитесь в браке - не имеет юридического значения, кто из вас двоих платил ипотеку и ЖКУ. А вот что имеет юридическое значение - так это на чью карточку Ваша мама перевела деньги (Вы не уточнили, на вашу, на мужа, или на карту риелтора, или непосредственно продавцу), а также что значит "муж внес 350 тысяч" - это что были его личные деньги до брака или деньги ваши семейные, заработанные в период брака? 

Мама перевела на мою карточку эту сумму, первоначальный взнос был переведен автоматически с карты на счет. у мужа была до брака квартира он ее продал и эту сумму передал мне я внесла на счет. Будут ли доказательства у него в суде что он передал мне эту сумму а ни на его личные нужды были потрачены деньги.

Анная Сергеевна. 1) Банк в Вашей ситуации не может продать квартиру, поэтому вопрос поставлен неверно. Квартира, обремененная залогом, может быть продана либо с согласия залогодержателя (банка), либо после полного погашения ипотеки и снятия обременения. При каких условиях банк может дать согласие на продажу - это Вы хотели спросить? Не знаю, и никто Вам точно не скажет. Если служба безопасности банка сочтёт возможным одобрить ту или иную сделку, они проверяют, одобряют либо отказывают и основания одобрения или отказа не раскрывают, местному руководству филиалов банков они не пподотчётны, поэтому повлиять на них или что-либо элементарно узнать практически невозможно..  2) Если между переводом Вашей мамы и оплатой вышеназванных Вами услуг и взноса прошло непродолжительное время - то да, суды в основном принимают и считают эту цепочку доказанной, в идеале - чтобы всё происходило одним днём; в принципе и несколько дней тоже допустимо, если между этими операциями не было иных существенных расходов, которые можно было бы трактовать как расход маминых денег на иные цели. А далее возможно два варианта: либо этот мамин перевод - дарение лично Вам, и тогда при расмотрении дела о разделе квартиры в суде можно за счёт этой суммы увеличить размер лично Вашей доли в квартире, либо это был заём Вашей семье, который необходимо конечно возвращать, но если будет объективно доказан и сам факт займа (не передачи денег, а именно займа, т.е. с обязательством их возврата), и то что Ваш супруг об этом знал и был на это согласен. 3) Если будет доказано, что деньги от добрачной квартиры супруг вложил в покупку этой квартиры, то его доля на эту сумму также должна быть увеличена. Если между продажей и покупкой прошёл небольшой промежуток времени и Вы не сможете доказать существенные траты супруга на иные цели - то да, суд может признать и эту цепочку доказанной. Чтобы  более определённо говорить о перспективах доказанности/недоказанности по п.2 и п.3 нужно видеть документы, сравнивать даты, суммы, учитывать банковские выписки и т.д. и т.п. - одни словом включаться в работу по делу. 

Квартира находится в обременении, без согласования с банком квартира не может быть предметом раздела имущества супругов. Поэтому просто оформите расторжение брака без раздела совместного имущества супругов. А вопрос с получением в собственность доли мужа в квартире оставьте после окончания ипотечного кредита. Любые мировые соглашения не принесут Вам никаких последствий. Деньги Вы передадите в обмен на документ без должной юридической силы. Так что мировое соглашение не имеет никакого значения.

Добрый тдень Игорь Александрович!

1. после выплаты ипотеки он ни потребует уже 1/2 долю? 

2.Квартира куплена в браке это разве ни совместно нажитое? 

3. его условие при заключении мирового соглашения он отказывается от своей доли и я ему выплачиваю егго сумму внесенную в платеж ипотеки.-

Добрый день! После окончания ипотечного кредита бывший муж должен доказать свой вклад в квартиру. Квартира будет предметом раздела после окончания ипотечного кредита. Мировое соглашение выгодно только мужу.

Игорь Александрович а как быть с переводом от мамы на первоначальный взнос ей его тоже нужно будет вернуть. Муж на этот счет говорит продаем квартиру отдаем маме ее сумму. Это жилье единственное у меня, у мужа есть где жить. может ли он доказать что внес деньги с продажи до брака квартиры на досрочное погашение а ни на свои личные нужды?

Анна Сергеевна, не идите на соглашение с мужем в данный момент! Не время! 

Анна, если вы хотите развод, это делается только через суд. Только суд заверит вам мировое соглашение и только в суде вы получите мнение банка. Иным образом это все не сделать. Пишите в личку или вотсап, если хотите дальнейшую консультацию. 

Здравствуйте! Аникеева Вас неверно консультирует! В силу ст. 161 ГК РФ по такого рода делам свидетельские показания недопустимы. Услуги риеэлтора Вы никак не разделите. Менять владельцев квартиры без согласия банка Вы не сможете! Мамин перевод можно оформить письменным договором займа - тогда этот долг будет подлежать разделу. Мировое соглашение предполагает взаимные уступки. Имущество и долги Вы делите с мужем согласно главе 7 СК РФ. Чтоб выиграть дело, надо верно оформить все документы. Вы имеете право обратиться к любому адвокату нашего сайта для оказания платной помощи. Расходы на адвоката взыскиваются с проигравшей стороны по предъявлении квитанции. Обращаться надо по электронной почте (номер указан в анкете адвоката)

Сергей Сергеевич добрый день! если мама не писала никакую расписку может ли она сейчас написать ее и потребовать вернуть денежные средства?

Я понял, что Вы очень плохо представляете себе ситуацию.  Расписку должны писать Вы, а не мама. Но в данной ситуации этого недостаточно - надо составить договор займа. Пусть и задним числом. Как его оформить, чтоб не смогли установить давность составления - объясню лично по электронной почте. Не хочу, чтоб о моих секретах другие знали. При этом учтите, что Вы имеете право обратиться к любому адвокату нашего сайта для оказания платной помощи. Расходы на адвоката взыскиваются с проигравшей стороны по предъявлении квитанции. Обращаться надо по электронной почте (номер указан в анкете адвоката)