22.07
Вопрос #28932
можно ли без разрешения совладельца продать 1/2 часть однокомнатной квартиры
Автор:
Ольга ,
Город: Краснодар / край Краснодарский,
22.07.2018 16:54:48
Суть вопроса:
Здравствуйте! По брачному договору между моим отцом и его второй женой они имеют право каждый на 1/2 приватизированной однокомнатной квартиры. И теперь его жена пугает отца тем, что продаст свою долю и вселит в их квартиру чужого человека. Я знаю, что без разрешения отца эта сделка не может быть законной, но не знаю, какие статьи Жилищного кодекса подтверждают это. Помогите, пожалуйста.
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
22.07.2018 17:10
Здравствуйте! К Вашему сожалению, действующим законодательством не предусмотрена необходимость в получении разрешения от участника долевой собственности при продаже своей доли в праве собственности на недвижимое имущество. Жена Вашего отца в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса должна предупредить его о том, что продает свою долю. Если в течении месяца он не воспользуется своим преимущественным правом покупки, то она сможет продать свою долю постороннему лицу на тех условиях, на которых предлагала Вашему отцу.
22.07.2018 18:14
Ольга, здравствуйте.
Не беспокойтесь, продать свою долю участнику долевой или совместной собственности не так просто. Согласия на продажу конечно получать не нужно, а вот преимущественное право пакупки еще никто не отменял. Перед тем как супруга продаст долю на сторону, она обязана уведомить об этом другого сособственника. Если он готов выкупить долю, то у него есть преимущественное право покопки. Ответ супруга ждет в течении 30 календарных дней. Если супруга продала долю на сторону без уведомления вашего отца, то он в течении 3 месяцев вправе признать договор купли-продажи недействительным.
Другие вопросы:
#68497
20.05.2024 (08:49)
Как взыскать с застройщика ущерб
Добрый день! Подскажите пожалуйста, как нам быть в такой ситуации. Год назад нам застройщик построил дом. Мы приняли согласно срокам и подписали акт приема-передачи. Заселились в дом осенью и начали мыть окна. Обнаружили что окна нам вообще поставили б/у, так как не было пленки и везде присутствовали царапины. Изначально когда нам делали ремонт, мы думали что это белые следы от шпатлевки, грунтовки....но нет....окна у нас везде панарамные цвет графит. Сообщили застройщику он нам сказал что царапины не большие и компенсировал нам услугой сделал везде откосы. Так вот, решили мы на выходных помыть окна....и тут я смотрю а на окнах пленка начала отслаиваться и под ней белый пластик....у нас в городе нет специалистов по реставрации, фабрики говорят что мы можем Вам отреставрировать но нужно привозить окнам к ним на фабрику. Как нам быть? Обязан ли нам застройщик произвести реставрацию или замену окон? Гарантия от застройщика у нас еще до августа месяца.
#68494
18.05.2024 (08:04)
Расселение аварийного жилья
Добрый день! В 2018 году дом признан аварийным, по распоряжению администрация должна была расселить дом до конца 2023 года, но сроки были перенесены до конца 2025 года, а вчера я узнала, что сроки опять перенесли, аж до конца 2032 года!!!!
Подскажите пожалуйста, насколько правомерны действия администрации?
#68491
16.05.2024 (20:31)
о признании доли в праве общей долевой собственности незначительной
Киреева М.А. обратилась в суд с иском к Кирееву В.И. о признании доли в праве общей долевой собственности незначительной, прекращении права собственности, выплате компенсации, признании утратившим право пользования жилым помещением.
Киреева М.А. является собственником ¾ долей в квартире. Кирееву В.И. принадлежит ¼ доля, который чинит препятствия истцу в проживании и доступе в спорную квартиру.
Доля Киреевой составляет 23,8 кв.м. жилой площади.
Киреева полагает, что ответчик не может использовать спорную квартиру для проживания без нарушения прав собственника, имеющего большую долю в праве собственности на квартиру. Истец не может находиться в одной квартире с ответчиком, так как со стороны ответчика имеется личная неприязнь к истцу. Ответчик надлежащим образом не оплачивает коммунальные платежи за квартиру, использует ее в качестве питомника для разведения собак