07.02
Вопрос #25265
Как продать свое долю в доме и землю?
Автор:
Ольга ,
Город: Барнаул / край Алтайский,
07.02.2018 18:43:27
Суть вопроса:
У матери после развода дом и земля разделена судом в общедолевую собственость. Продать мы не можем так как общедолевая, Что нам нужно сделать? выделить долю или разделить дом (отдельный вход).? У меня была доля в квартире (моя комната и доля на местах общего пользования согласно площади комнаты), я покупала долю и продавала, мне сказали что с домами раздел такой не производят. Что нужно заказать экспертизу по возможности раздела дома с последующей постройкой отдельного входа и проведения коммуникаций, но этот вариант очень дорогой и в итоге можно остаться без имущества, т.к. второй собственник ничего не хочет делать, кроме как любым способом отобрать собственность. В такой части дома нужно много вложить, т.к. нет централизованных коммуникация(локальны), а если продавать то должны скинуть на стоимость доделки, в итоге сумма выходит 700 тыс.(т.е. потеря имущества полностью),т.е. второе лицо добьется своего и получит вторую половину за-даром. Как возможно продать долю в доме и землю?
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
07.02.2018 23:58
Добрый день.
Как я понимаю, дом с землей у вас находятся в собственности на праве общей собственности, без определения долей в праве?
Если да, то никаких разделов дома делать не придется. Вам лишь надо в судебном порядке определить доли в праве собственности на дом и землю.
Если нет и собственность все же общая долевая, с определением доли в праве, то нет никаких затруднений в продаже (выделять долю в натуре не обязательно). Единственное - сначала нужно предложить купить Вашу долю второму собственнику, а после его отказа или игнора уже с чистой совестью продавать кому пожелаете.
Как я понимаю, дом с землей у вас находятся в собственности на праве общей собственности, без определения долей в праве?
Если да, то никаких разделов дома делать не придется. Вам лишь надо в судебном порядке определить доли в праве собственности на дом и землю.
Если нет и собственность все же общая долевая, с определением доли в праве, то нет никаких затруднений в продаже (выделять долю в натуре не обязательно). Единственное - сначала нужно предложить купить Вашу долю второму собственнику, а после его отказа или игнора уже с чистой совестью продавать кому пожелаете.
08.02.2018 17:45
Уважаемая, Ольга. Вам совершенно правильно все сказали. Долями вы можете распорядиться только в случае соблюдения преимущественного права покупки другим сособственником. Т.е. чтобы продать доли третьему лицу вы должны письменно предложить другому сособственику купить их у вас по рыночной стоимости. Если другой сособтвенник не даст ответ или даст отрицательный ответ в течении 1 месяца с момента получения предложенеия, вы вполне может продать доли кому-нибудь другому. На дарение такое правило не распространяется, в связи с чем часто фактическая купля-продажи формально проходит по договору дарения.
Другие вопросы:
#68488
15.05.2024 (23:49)
Жилье приобретённое в браке
Здравствйте подскажите пожалуйста, что делать что бы признать себя единственным собственником жилья приобретённого в браке, куда обращаться, как доказывать?
В марте 2003 года я вышла замуж, в июне 2003 года, была продана квартира, где была доля моего наследства, в декабре 2003 года, мной была приобретена квартира, на деньги от продажи наследственной квартиры, деньги все были наличкой, счетов в банках не было, в новой квартире я единственный собственник, на тот момент муж, давал нотариально заверенное согласие, на приобретение мной квартиры. Там он никогда не был прописан. У меня осталась только копия, его согласия. Есть документы о праве на наследство, и договора купли-продажи, по документам, мое наследство было примерно в 1.5 раза больше стоимости приобретённой квартиры. В 2005 году мы развелись.В 2018 он скончался. Из наследников у него остались родители, наша общая дочь, и его сын от следующей жизни, он несовершеннолетний.
#68384
08.04.2024 (18:57)
Как аннулировать сделку продажи квартиры
Здравствуйте. Решила продать квартиру через риелтора (по доверенности). Он предложил ее выкупить. Оформили в мфц сделку. После этого мне поступило более выгодное предложение. Согласилась с риелтором на меньшую сумму, т.к. планировала в ближайшее время от нее избавляться (по личным обстоятельствам)
Возможно ли аннулировать сделку? Риелтор категорически отказывается.
#68377
07.04.2024 (17:41)
Может ли супруга продать имущество без согласия мужа
Доброго времени суток. Вопрос таков: мои родители прожили 34 года вместе,женаты. Папа запойный алкоголик, мама хочет с ним развестись,но до этого продать совместно нажитое и поделить по честному. В нажитом дача и машина, на папу оформлена дача,на маму машина. Проблема в том что дачу хотят купить, но отца оочень сложно поймать между запоями, а до дачи еще ехать, ездить оформлять в мфц с покупателями,а он постоянно в выпившем состоянии,с перегаром. Можно ли как то оформить продажу дачи без его участия? Что бы все официально было. Деньги после продажи будут поделены между мамой и папой,то есть никто его обмануть не хочет, но и жить так мама больше не может. Помогите пожалуйста .