Вопрос #14431
Признание сделки ничтожной

При такой сумме задолженности банки могут организовать процедуру банкротства гражданина-должника. При принятии арбитражным судом решения о признании гражданина банкротом, назначается финансовый управляющий. Который и будет обращаться в суд с иском о признании сделки банкрота противоречащей интересам общности кредиторов. Решением суда сделка отменяется, квартира возвращается в состав имущества банкрота, управляющий организует продажу квартиры в пределах банкротной процедуры. Если же не применять процедуру банкротства гражданина, у кредиторов мало шансов обратить взыскание на эту квартиру. Но если суд отменит дарение, право собственности снова в ЕГРН восстановится за свекровью, банки будут реализовывать квартиру в пределах установленных законами полномочий. Последний собственник квартиры получит только регрессное право требования к прежнему собственнику. Снова суд, снова решение о взыскании средств, без учёта использования прежним собственником полученных от продажи квартиры денежных средств. Вложены уже в ипотечный кредит? Более менее нормально. Последний собственник будет ждать взыскания через службу судебных приставов очень долго...............

Спасибо, а есть ли срок, после которого сделку дарения признать ничтожной уже невозможно?

И еще вопрос: мы - не последние собственники, а предпоследние, потому что данной квартирой владеют уже чужие люди. Получается, если банк признает дарение недействительным, у данных людей конфискуют квартиру, они будут судится с нами и с нас будут взыскивать? А мы со свекрови? Так? Или я чего-то не понимаю?

И где можно оставить отзыв о Вас?

Здравствуйте Карина! Если эта квартира является (являлась) единственным жильём для Вашей свекрови, то на квартиру не может быть наложено взыскание (за исключением ипотеки являющегося залогом имущества). Ничтожная сделка, это сделка явно противоречащая закону. Суд, при некоторых обстоятельствах, может признать эту сделку мнимой или притворной. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна.
Считаю, что банк в этом случае не будет претендовать на квартиру и оспаривать сделку. Если сумма задолженности составляет 500 тыс. и более и не оплачивается более 4-х месяцев, свекровь может направить заявление о признании себя банкротом в суд (арбитражный суд). Банки сами как правило не инициируют такую процедуру, тем более, нужны условия задолженности более 500 тыс. в одной кредитной организации.
Отвечая на Ваш вопрос по срокам, сообщаю следующее.
Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Вопрос серьезный. Могут признать, но нужны условия и основания.

Здравствуйте. Если эта квартира ваше единственное жилье, то взыскание на имущество невозможно. Возможно, что кредиторы инициируют процедуру банкротства физлица с дальнейшими правовыми последствиями. И в судебном порядке потребовать признания данной сделки недействительной (оспоримой). Нужно понимать какая площадь квартиры, категория жилья. Все может быть, но маловероятно.

Да, возможно, если будет возбуждено процедура банкротства. Так как было отчуждение имущества в пределах трехлетнего срока, предшествующего банкротству.
Но банки обычно не торопятся банкротить клиентов, будут скорее взыскивать задолженность по кредиту в суде общей юрисдикции и затем приставы будут взыскивать с пенсии или заработной платы.

Соглашусь с мнением господина Погосова. Считаю, что нужно решать проблему, по мере ее возникновения. Сейчас проблемы нет. Значит пока нет поводов для беспокойства. Вероятность того, что проблема может возникнуть, невысокая.