21.08
Вопрос #14143
продажа долей в приватизированной квартире
Автор:
Олеся ,
Город: Санкт-Петербург / регион Санкт-Петербург,
21.08.2017 13:11:24
Суть вопроса:
Здравствуйте! Я из СПБ. Подскажите, пожалуйста. Квартиру приватизировали в мае 2017г. Но и до этого в ней я была прописала с самого рождения (если это важно). Там 3 доли. одна- у сына и две- у меня (одна из долей по договору дарения от мамы). Вопрос: если я в будущем, в данной квартире, сделаю еще три доли (на еще одного ребенка, мужа и его брата), мы сможем продать квартиру, раньше 5 лет (то есть без налога за продажу, тк каждая доля будет продаваться менее чем за 1 млн)? Могу ли я продавать свои две доли по отдельности, но покупатель будет один на всю квартиру? И законно ли это?
П.С. Ждать 5 лет, что бы продать квартиру без налога за продажу, нет возможности.
Спасибо!
П.С. Ждать 5 лет, что бы продать квартиру без налога за продажу, нет возможности.
Спасибо!
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
21.08.2017 14:39
Да, законно. Оформляйте разные договоры купли-продажи. Свои доли можете продать в разные даты, например одну сегодня, другую завтра. Ваше право. Только если сделки по обеим долям будут заключены в один год, отчитаться придется вам за обе доли вместе. То есть суммарно ваш доход может составить больше миллиона рублей. Будете платить налог. Кроме того, если вы квартиру приватизировали, то ждать нужно не 5 лет, а три года. Может быть вам будет полезна вот эта ссылка: https://www.nalog.ru/rn77/taxation/taxes/ndfl/nalog_vichet/im_nv/im_nv_pri/. Сделки с участием несовершеннолетних детей требуют получения разрешения в органе опеки с предоставлением им соразмерной жилплощади в собственность.
21.08.2017 18:56
Если вы продадите часть своей доли, то в будущем вам придётся ждать 5 лет, чтобы избежать уплаты налога с дохода (с продажи квартиры). Продавать свои 2/3 доли вы можете как целиком, так и по частям, как хотите. При этом преимущественное право покупки будет у вашего брата (1/3 доли). Для продажи в будущем всей квартиры одному покупателю вам необходимо согласие на такую продажу всех участников общей долевой собственности (квартиры). В случае, если собственником части долей станет несовершеннолетний ребенок, то потребуется согласие органов опеки на продажу принадлежащей ему доли, и дополнительные гарантии обеспечения ребенка жильём. Думайте, что для вас проще и выгоднее.
02.11.2017 03:31
Приветствую. Если Вы продадите квартиру без прибыли, то налог не нужно платить
Другие вопросы:
#68536
01.06.2024 (13:12)
Бывшая жена моего супруга угрожает подать на него в розыск, основываясь на том, что в правоохранительных органах якобы на него информации
Бывшая жена моего супруга угрожает ему что подаст на него в розыск. У них совместный дочь, ей в октябре 15 лет будет, на алименты она не подавала, но супруг в течение всех лет добровольно отправляет деньги. Последние месяцы она стала писать что есть документ от приставов на алименты, копию она не показывает, как впрочем и оригинал. Сказала что приставы его не нашли. Но как непонятно, супруг 12 лет уже военнослужащий. Вчера она потребовала данные о регистрации с 1992 года,, якобы для получения паспорта дочери. С тем условием что муж мой 86 года рождения. Муж отказал, так как она начала его оскорблять и угрожать, что подаст в розыск как без вести пропавший. По её словам он гражданин Российской Федерации не законно проживает здесь. Прошу подсказать как нам быть. Какие меры принять в её адрес.
#68534
31.05.2024 (12:42)
Как обжаловать вынесение решения судьи при отсутствии на заседании всех сторон?
Как обжаловать вынесение решения судьи при отсутствии на заседании всех сторон?
Получилась глупая ситуация. Истец пришел в суд, не дождавшись спустя 2 часа ушел. Написал ходатайство о переносе в канцелярию (скорее его не передали судье).
Первый ответчик написал ходатайство о переносе из-за болезни юриста.
Второй ответчик на заседание тоже не попал в итоге. Написал в день заседания ходатайство о переносе и ходатайство о привлечении 3-го лица (ходатайств скорее всего в деле не было на заседании).
Судья вынес решение в отсутствии сторон. Решение думаю 100% не устроит стороны, т.к. не было изучения экспертизы сторонами (ознакомиться с делом дали с трудом только 1 стороне) и в экспертизе вылезла вина третьего лица которого нет в процессе и не упоминалось до этого в деле. Так же в экспертизе вылезло отсутствие части товара (а данное отсутствие не было зафиксировано в претензии и исковом)- значит это вина истца, если он за время суда что-то потерял у себя дома.
Понятно что стороны виноваты, но уже что есть.
Что посоветует делать?
#68532
30.05.2024 (16:52)
Какие сроки подачи краткой апелляционной жалобы?
Какие сроки подачи краткой апелляционной жалобы?
Решение было 2 дня назад. Гражданское дело. Районный суд.
Судья вынес решение в отсутствии сторон.
Стороны подавали ходатайства на перенос. Видимо судья отказал или не все жалобы пришли в дело к заседанию суда.
Помощник судьи через 2 дня на приеме сказал пишите краткую жалобу. Само решение будет примерно через месяц.